Komerční pronájem/prodej

Pokud sbor nepotřebuje nemovitost pro své vlastní či sdílené aktivity (nebo je z nějakého důvodu nechce či neumí realizovat), nastává rozhodování, co s ní.

Jednou možností je komerční pronájem. Můžeme ji zvolit, když:

Technický stav a uspořádání budovy odpovídá záměru ji pronajímat (nebo jsou síly a prostředky ji do tohoto stavu dostat)
Je na místě, kde lze očekávat zájem o pronájem od více subjektů (vazba na jednoho zájemce nemusí být nejvhodnějším řešením, obzvlášť pokud by bylo třeba pro něj provádět nějaké specifické úpravy)
Máme dostatek lidských zdrojů pro správu budovy z hlediska technického, ekonomického i právního

I v tomto případě je však důležité vidět věci v souvislostech a najít nejlepší možné řešení - nepronajímat například přízemí, zatímco horní patro chátrá, protože o něj není zájem - a uvažovat v dlouhodobém horizontu.

Z hlediska finančního je důležité vědět, že pouhý pronájem prostor nemusí být nejlepším zhodnocením prostředků sboru, zvlášť pokud nemovitost stojí mimo velká města. Když započítáte odpisy, resp. odvody do fondu oprav, které jsou nutné pro další obnovu, můžete se zejména v malých obcích dostat i do reálné ztráty.

Alternativou je prodej nemovitosti (a následné zhodnocování prostředků sboru jinou formou). Pokud se jedná o pole za vsí, garáž či jinou nemovitost bez dalšího potenciálu, je třeba “jen” prodat za tržní cenu.

U ostatních nemovitostí (kostel, fara, škola, pozemek u obce) se naskýtá možnost najít této nemovitosti správný příběh (tedy vymyslet záměr a ověřit si možnost jeho realizace) a prodávat nemovitost s tímto příběhem, což může znásobit prodejní cenu. Z nepotřebného kostela poblíž turistického cíle může být vzkvétající galerie, naopak v lázeňském městě se hodí třeba welness provoz s kavárnou ve vestavěném patře ... S náměty na tento příběh vám rádi pomůžeme.