1. Úvod
2. Projekt jako základ
3. Krok 5: Projekt

5. Projekt

Cena projektové přípravy, od architektonické studie po dokumentaci pro provedení stavby a navazující činnosti projektanta se pohybuje v rozmezí cca 9-12% z celkové ceny realizovaného díla. Fáze projektové přípravy lze vymezit takto:

Fáze 1 - příprava zadání - minimálně 3 měsíce - časově neomezeno

• brainstorming - v užší pracovní skupině, prezentace zadání sboru,
• analýza stávajícího stavu, ekonomická rozvaha celku,
• projednání a konzultace se seniorátem a ústředím církve.

Fáze 2 - architektonická studie - minimálně 3 měsíce - cena 14% ceny projektové přípravy

• diskuse nad zadáním, dopracování zadání,
• výběr architekta, příprava užší soutěže (skicovné), komorová soutěž,
• průběžné setkávání, konzultace procesu s architektonickým týmem, 
• zapracování připomínek,
• prezentace výsledného návrhu pracovní skupině a následně celému sboru.

Fáze 3 - dokumentace pro územní rozhodnutí - minimálně 2 měsíce - cena 15% ceny projektové přípravy

• nezbytné pro řízení při rozšíření budovy, změny užití budovy apod.,
• závazné stanovení objemu budovy, souvislost s územním plánem,
• závazná koordinační situace, napojení na sítě,
• obstarání dokumentů souhlasných stanovisek dotčených orgánů státní správy,
• vyjádření stavebního úřadu.

fázi 03 je možné sloučit s fází 04 

Fáze 4 - dokumentace pro stavební povolení - minimálně 3 měsíce - cena 22% ceny projektové přípravy

• nezbytné řízení při změně vzhledu budovy, zásahu do nosných konstrukcí apod.
• zapracování souvisejících profesí - statika, vytápění, voda, kanalizace, požár...
• obstarání dokumentů souhlasných stanovisek dotčených orgánů státní správy
• vyjádření stavebního úřadu.

Fáze 5 - dokumentace pro provedení stavby - minimálně 4 měsíce - cena 32% ceny projektové přípravy

• nezbytné pro vypracování položkového rozpočtu,
• dokumentace pro provedení stavby a slepý výkaz výměr je nezbytným podkladem k výběrovému řízení dodavatele, zejména, čerpáme-li veřejné dotace,
• ve vybraných případech nutná koordinace s památkáři.

Fáze 6 - spolupráce při provádění - časově neomezené - cena 17% ceny projektu 

• spolupráce při výběru prováděcí firmy,
• výkon autorského dozoru při realizaci - kontrola souladu provádění s dokumentací,
• nutná spolupráce při změnách projektu – bez souhlasu projektanta nelze!  

---